60 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763171084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
37067763171084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 214 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 697 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 579 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 0 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 612 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 380 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 60 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +1 732 $ | 120 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 288 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 413 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 194 280 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.