40 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 183,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763171421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
37067763171421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 563 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 563 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 962 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 502 $ Poids 36 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 272 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 079 $ Poids 33 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 332 $ Poids 13 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 487 $ Poids 12 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 241 740 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.