35 Rue GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 42,4 m² · constr. 1972 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763172281900070044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067763172281900070044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Guay, Trois-Rivières 2026-08-05 · 105 m · Vendu 270 000 $ (6 027 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2026-07-31 · 108 m · Vendu 305 000 $ (6 808 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-11-21 · 105 m · Vendu 130 000 $ (2 902 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-09-18 · 86 m · Vendu 274 500 $ (6 444 $/m²) 42,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-01-28 · 105 m · Vendu 229 900 $ (5 132 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Guay, Trois-Rivières 2024-10-25 · 0 m · Vendu 256 000 $ (6 038 $/m²) 42,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2024-05-24 · 105 m · Vendu 249 500 $ (5 569 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 164 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.