88 Rue GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 77 m² · constr. 1972 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763172658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067763172658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 234 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 273 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 373 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 609 $ Poids 76 % |
| 3 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 390 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 965 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 313 548 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 650 $ Poids 37 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-01-16 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 470 $ Poids 36 % |
| 12 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 546 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.