5749 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763173404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
37067763173404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 177 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 132 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 550 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 237 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 227 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 409 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 908 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 911 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.