5461 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763173857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
37067763173857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 456 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 182 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 523 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 802 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 424 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 447 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 265 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 675 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 372 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 381 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 408 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 429 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.