5426-5430 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 132,7 m² · constr. 1959 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763174725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067763174725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 426 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 623 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 106 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 233 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 637 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 327 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 127 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 359 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 287 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 131 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.