5390 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 161,4 m² · constr. 1963 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763174896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067763174896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 138 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 513 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 762 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 416 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 406 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 691 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 362 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 388 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 362 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 332 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 443 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 651 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 369 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 380 526 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.