163-165 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763175022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
37067763175022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 456 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 38 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 499 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 652 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 430 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 547 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 377 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 145 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 387 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 371 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 414 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.