4945 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 111 900 $
Autre · 1 090 $/m² · 1 020,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 020,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 837 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763177062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
37067763177062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +228 424 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 057 593 $ Poids 19 % |
| 2 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +228 424 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 057 593 $ Poids 19 % |
| 3 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +187 705 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 341 608 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 559 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +276 833 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 1 539 855 $ Poids 17 % |
| 5 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +187 705 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 353 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 715 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 10 % |
| 7 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 679 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 208 $ Poids 2 % |
| 8 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.