4763-4767 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
845 700 $
Autre · 1 252 $/m² · 675,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 600 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763178552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
1 159 500 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
37067763178552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 644 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +108 163 $ | 1 466 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 789 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −74 520 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 202 758 $ Poids 35 % |
| 4 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −74 520 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 215 103 $ Poids 32 % |
| 5 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 752 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 810 300 $ Poids 16 % |
| 6 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 776 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 810 300 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.