4680-4750 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 243 $/m² · 2 486,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 486,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,3 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 821 700 $
Rôle antérieur 2 814 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763179013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 000 $
Valeur bâtiment
2 698 700 $
Rôle antérieur
2 814 400 $
ID provincial
37067763179013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 327 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, rue de la Sangamo, Trois-Rivières 2025-05-07 · 507 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 40 % |
| 3 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 35 % |
| 6 | 721-727, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-03-07 · 716 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 32 % |
| 7 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 25 % |
| 9 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 24 % |
| 10 | 5890, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 23 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Thisdel, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 465, Rue Laporte, Trois-Rivières 2024-03-01 · 359 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.