72 Rue GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763182027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37067763182027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 264 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 409 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 475 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 328 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 854 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 974 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 302 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 351 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 378 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.