48-50 Rue GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 141,8 m² · constr. 1961 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763182055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
37067763182055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 537 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 646 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 306 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 476 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 452 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 177 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 410 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 761 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 342 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 904 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 387 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 527 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.