28 Rue GUAY app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,7 m² · constr. 2012 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763182621100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37067763182621100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 200 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 133 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 167 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 539 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 432 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 849 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 4761, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-02-20 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 425 $/m²) 109,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.