28 Rue GUAY app. 5 app. 5 · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763182621100010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37067763182621100010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 200 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 142 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 248 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 989 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 833 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 540 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 616 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.