5427 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 133 m² · constr. 1970 · terrain 2 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763183318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
37067763183318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 422 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 134 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 710 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 345 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 207 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 485 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 258 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 859 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 379 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.