5217 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 172,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763184663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
37067763184663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 442 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 217 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 536 466 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 839 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 434 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 442 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 346 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 357 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 718 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 393 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 449 368 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.