120-128 Rue MONGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763185756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067763185756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 424 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 480 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 424 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 405 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 508 116 $ Poids 42 % |
| 4 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 494 165 $ Poids 12 % |
| 8 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 267 146 $ Poids 10 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 693 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.