161 Rue LUCIEN-BEAUDRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 134,5 m² · constr. 1971 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763186187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37067763186187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 316 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 642 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 349 371 $ Poids 68 % |
| 6 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 217 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 490 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 741 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 416 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.