4585 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
747 200 $
Autre · 1 693 $/m² · 441,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 900 $
Rôle antérieur 1 354 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763189467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 100 $
Valeur bâtiment
1 300 800 $
Rôle antérieur
1 354 800 $
ID provincial
37067763189467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 416 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 525 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 692 436 $ Poids 38 % |
| 3 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 804 $ Poids 23 % |
| 4 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 643 $ Poids 9 % |
| 5 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 624 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 2004-2014, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 095 $/m²) 442,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 661-665, Rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 171 $/m²) 375,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 639 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 2014-2024, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 320 $/m²) 375,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 719 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +48 689 $ | 664 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.