245 Rue GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763189725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067763189725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 564 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 748 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 343 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 794 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 135 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 595 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 674 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.