235 Rue GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 310,1 m² · constr. 1979 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 471 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763189863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
37067763189863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 337 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 642 481 $ Poids 52 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 617 114 $ Poids 12 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 630 064 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 301 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 386 984 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 639 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 902 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.