5077-5079 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 238,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763194943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
37067763194943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 183 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 520 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 511 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 109 $ Poids 13 % |
| 4 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 561 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 528 131 $ Poids 7 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 273 012 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.