4936 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 265 m² · constr. 1908 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763196191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
37067763196191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 18 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 781 $ Poids 20 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 545 007 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 792 $ Poids 6 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 564 $ Poids 5 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 166 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.