4796 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 256 m² · constr. 1966 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763196543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
37067763196543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 57 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 553 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 199 $ Poids 11 % |
| 4 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 558 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 931 $ Poids 4 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 138 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.