4672-4674 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 169,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763196587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
37067763196587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 333 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 564 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 514 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 431 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 842 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 172 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 715 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 514 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 366 392 $ Poids 50 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 791 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 695 $ Poids 28 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 418 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 398 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 415 031 $ Poids 16 % |
| 12 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 265 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.