4670 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763196885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067763196885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 573 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 135 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 183 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 438 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 4761, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-02-20 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 425 $/m²) 109,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.