625-629 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 264,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763200630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
37067763200630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 931 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 429 $ Poids 53 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 716 $ Poids 18 % |
| 4 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 511 $ Poids 8 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 482 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.