631 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763210592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067763210592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 347 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 334 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 374 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 140 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 580 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 394 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 947 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 187 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 111 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.