640 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763210618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067763210618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 513 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 420 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 194 095 $ Poids 88 % |
| 6 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 547 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 157 073 $ Poids 87 % |
| 7 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 535 $ Poids 86 % |
| 8 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 180 $ Poids 82 % |
| 10 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 004 $ Poids 81 % |
| 11 | 701, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-10-07 · 301 m · Vendu 339 815 $ (3 543 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 488 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −33 981 $ | 341 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 571 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 730 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.