650-652 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 141,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +167.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763211420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
37067763211420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 670 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 751 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 235 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 805 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 399 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 350 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −14 319 $ | 148 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 853 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 404 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 870 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 425 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.