780 Rue GRENIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 342,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763224073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
37067763224073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 450 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 674 902 $ Poids 20 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 397 $ Poids 8 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 648 398 $ Poids 7 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 646 $ Poids 7 % |
| 5 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −73 860 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 468 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +191 695 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 972 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 607 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 669 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 772 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 610 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.