731 Rue J.-E.-JANVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763234226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
37067763234226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 781 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 324 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 374 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 249 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 893 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 871 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 701, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-10-07 · 115 m · Vendu 339 815 $ (3 543 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 488 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 329 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 915 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 265 141 $ Poids 53 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 799 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 527 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.