721 Rue J.-E.-JANVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 160 m² · constr. 1961 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763234273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067763234273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 602 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 410 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 978 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 506 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 426 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 933 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 950 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 682 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 431 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 852 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 382 602 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.