5055-5095 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
922 200 $
Autre · 1 325 $/m² · 696,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,5 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 800 $
Rôle antérieur 1 278 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763235763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
1 541 900 $
Rôle antérieur
1 278 500 $
ID provincial
37067763235763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 441 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 248 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 455 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 260 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +127 250 $ | 1 504 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 402 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 402 $ Poids 24 % |
| 6 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +89 836 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 028 941 $ Poids 21 % |
| 7 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 397 $ Poids 15 % |
| 8 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 213 869 $ Poids 14 % |
| 9 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 493 657 $ Poids 13 % |
| 10 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 692 632 $ Poids 13 % |
| 11 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −138 117 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 811 302 $ Poids 12 % |
| 12 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −138 117 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 811 302 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.