452 Rue LAPORTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 607,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763240090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
37067763240090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
388 450 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 825 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 622 063 $ Poids 27 % |
| 2 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 638 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 748 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 732 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 411 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 581 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 411 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 486 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 716 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 303 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 838 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 546 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 684 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.