500 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 440 $/m² · 1 376,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 376,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 100 $
Rôle antérieur 1 527 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763241031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 900 $
Valeur bâtiment
1 119 200 $
Rôle antérieur
1 527 800 $
ID provincial
37067763241031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 569 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 2 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 831 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 51 % |
| 3 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 866 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 927 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 47 % |
| 5 | 400, rue de la Sangamo, Trois-Rivières 2025-05-07 · 631 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 38 % |
| 6 | 721-727, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-03-07 · 394 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 38 % |
| 7 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 831 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 32 % |
| 10 | 5890, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-16 · 971 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 30 % |
| 11 | 5940, rue Corbeil, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 19 % |
| 12 | 1000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.