4905-4915 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
957 300 $
Autre · 1 219 $/m² · 785,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
785,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 580 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763241335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
37067763241335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 738 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 735 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 175 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 705 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge −44 538 $ | 1 412 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 749 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 791 757 $ Poids 31 % |
| 6 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 791 757 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.