651 Rue J.-E.-JANVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763243103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37067763243103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-09-11 · 106 m · Vendu 357 500 $ (3 464 $/m²) 103,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 127 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 417 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 286 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 383 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 659, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-05-26 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 101 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 461 752 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.