640 Rue J.-E.-JANVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763243516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067763243516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 361 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-10-07 · 164 m · Vendu 339 815 $ (3 543 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 488 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −27 185 $ | 347 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 700, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-09-11 · 136 m · Vendu 357 500 $ (3 464 $/m²) 103,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 127 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 388 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 397 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 640, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 820 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 911 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.