641 Rue LOUIS-JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763243767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067763243767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 103 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 270 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 408 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 871 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 354 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 701, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-10-07 · 190 m · Vendu 339 815 $ (3 543 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 488 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 357 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 896 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 975 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 46 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 724 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 376 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.