631 Rue LOUIS-JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763243896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067763243896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 755 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 342 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 748 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 144 149 $ Poids 59 % |
| 10 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 564 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 648 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2025-09-11 · 172 m · Vendu 357 500 $ (3 464 $/m²) 103,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 127 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 451 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.