5005-5015 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
929 600 $
Autre · 1 278 $/m² · 727,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 600 $
Rôle antérieur 1 481 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763245750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 200 $
Valeur bâtiment
1 722 400 $
Rôle antérieur
1 481 300 $
ID provincial
37067763245750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 271 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 551 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 283 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +127 250 $ | 1 531 927 $ Poids 53 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −103 079 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 846 340 $ Poids 16 % |
| 6 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −103 079 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 846 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 622 $ Poids 13 % |
| 8 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 237 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 850 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 850 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +91 353 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 521 232 $ Poids 10 % |
| 12 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +103 522 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 723 881 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.