480 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 10 870 $/m² · 56,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 689 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763250352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
37067763250352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 312 $ Poids 34 % |
| 2 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 966 m · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 860 $ Poids 24 % |
| 3 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 067 $ Poids 6 % |
| 5 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 271 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 88 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (5 597 $/m²) 56,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 334 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 4524, Rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 193 500 $ (3 468 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 945 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 210 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.