4085 Boulevard RECOLLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 400 $
Autre · 1 919 $/m² · 373,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
—
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 700 $
Rôle antérieur 803 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763275113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
37067763275113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 515 $ Poids 44 % |
| 2 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 669 961 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 015 552 $ Poids 25 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 934 660 $ Poids 16 % |
| 7 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 647 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 835 $ Poids 13 % |
| 11 | 2115-2117-2119, rue Royale, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (771 $/m²) 327,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 344 157 $ Poids 13 % |
| 12 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 158 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.