4105-4265 Boulevard RECOLLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 400 $
Autre · 75 $/m² · 6 980,2 m² · constr. 1994 · terrain 22 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 980,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 500 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
16 056 300 $
Rôle antérieur 14 794 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763284343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 000 $
Valeur bâtiment
11 556 300 $
Rôle antérieur
14 794 000 $
ID provincial
37067763284343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 850 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 49 % |
| 2 | 400, rue de la Sangamo, Trois-Rivières 2025-05-07 · 189 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 44 % |
| 3 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 40 % |
| 4 | 1080-1110, rue Viau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 721-727, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-03-07 · 862 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 29 % |
| 6 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 5660, rue Marion, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 26 % |
| 8 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 19 % |
| 10 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 19 % |
| 11 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 271 $ Poids 18 % |
| 12 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.