3965 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 1 206 $/m² · 729,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 548 500 $
Rôle antérieur 1 823 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763285355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
2 361 300 $
Rôle antérieur
1 823 800 $
ID provincial
37067763285355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 864 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 249 881 $ Poids 62 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 887 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 262 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +114 525 $ | 1 521 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 892 $ Poids 36 % |
| 5 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 033 $ Poids 16 % |
| 6 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −100 367 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 812 052 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −100 367 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 812 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 239 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +105 941 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 726 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +93 488 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 523 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.