3905-3907 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
788 200 $
Autre · 1 697 $/m² · 464,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 724 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763286920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
37067763286920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 887 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 596 459 $ Poids 58 % |
| 2 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 381 $ Poids 36 % |
| 3 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 868 $ Poids 30 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 129 $ Poids 14 % |
| 5 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 149 $ Poids 12 % |
| 6 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 753 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 2004-2014, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 095 $/m²) 442,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 661-665, Rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 171 $/m²) 375,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 607 $ Poids 5 % |
| 10 | 622-632, Rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 486 889 $ (1 242 $/m²) 391,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 228 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +48 689 $ | 678 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 2014-2024, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 320 $/m²) 375,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 734 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.