300 Rue MEDERIC-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 1 325 $/m² · 408,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763307504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067763307504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 891 $ Poids 28 % |
| 2 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 924 $ Poids 17 % |
| 3 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 626 $ Poids 15 % |
| 4 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 712 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 945 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 506 678 $ Poids 6 % |
| 9 | 2090, rue Léo-Henrichon, Trois-Rivières 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 328 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 646 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −90 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 381 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.